Что необходимо знать для того, чтобы купить или продать недвижимость

Изображение Pexels с сайта Pixabay

Все мы хоть раз в жизни сталкивались или еще столкнемся с таким непростым вопросом, как покупка или продажа квартиры, дома или земельного участка. Чтобы все прошло гладко и без непредвиденных последствий, нужно заранее ознакомиться с основными правилами этого процесса. Специалисты адвокатского объединения «Аурум Лекс» помогут разобраться в тонкостях купли-продажи недвижимости.

Первый шаг – проверка отсутствия препятствий для продажи

Перед продажей какой-либо недвижимости очень важно убедиться в отсутствии запрета на отчуждение или ареста имущества. Такую проверку осуществляет нотариус через доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Если по итогам проверки нотариусом будет обнаружено, что отчуждаемое имущество находится в налоговом залоге, то для удостоверения такого договора нотариусу необходимо предоставить письменное согласие соответствующего налогового органа.

Для продажи недвижимости, которая находится в ипотеке, нотариусу необходимо предоставить согласие ипотекодержателя, если такая продажа   не запрещена ипотечным договором.

Покупатель может самостоятельно проверить наличие запретов, получив информацию с реестров на сайте «Онлайн будинку юстиції» .

Второй шаг – подготовка всех необходимых документов для сделки

Для продажи недвижимости продавцу необходимо подготовить такой пакет документов:

— документ удостоверяющий личность – паспорта всех собственников;

— регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов(идентификационный код) всех совладельцев недвижимости;

— свидетельство о рождении детей, паспорт с 16 лет, идентификационный код, если дети являются собственниками недвижимости;

— учредительные документы, сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований и документы, подтверждающие полномочия органов и/или должностных лиц;

— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;

— заявление продавца о наличии/отсутствии прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование этим имуществом;

— свидетельство о браке или о расторжении брака, свидетельство о смертисупруга/супруги (если продавец находится или находился в браке);

— заявление (согласие) супруга/супруги на продажу недвижимости, которое находится в общей совместной собственности супругов. Согласие не требуется, если право на недвижимость приобретено в порядке наследования, дарения, приватизации или до момента регистрации брака;

— заявление участников общей долевой собственности об отказе от преимущественной покупки той доли имущества, которая продается, или письменное уведомление всех участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю другому лицу в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество;

— технический паспорт объекта недвижимости;

— экспертная денежная оценка недвижимого имущества;

— документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. Таким документом может быть: договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.;

— открытие счета в банке. Продавец и Покупатель должны помнить о том, что физические лица имеют право рассчитываться между собой наличными средствами до 50 тысяч гривен, в противном случае расчеты должны осуществляться только в безналичной форме;

— кадастровый номер земельного участка. При покупке любой недвижимости, кроме многоквартирного жилого дома, существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты, является размер и кадастровый номер земельного участка;

— Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке при отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Уплата налогов

Продавец должен помнить о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц.

Согласно ст. 167.2, 172.2 Налогового кодекса Украины (НКУ) ставка налога составляет 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости такого объекта.

ВАЖНО: В соответствии со ст. 172.1 НКУ не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи или обмена недвижимости не чаще одного раза в течение одного года, и при условии, что имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

Нюансы

Напомним, что зачеркнутые слова и иные исправления в документах, предоставляемых нотариусу, должны быть заверены подписью соответствующего должностного лица и печатью учреждения, предприятия, организации или лица, выдавшего документ.

Также не принимаются порванные документы и документы на двух и более отдельных листах, если листы не прошиты, не пронумерованы и не скреплены подписью соответствующего должностного лица и печатью юридического лица (при наличии), выдавшего документ.

По вопросам консультации обращайтесь по телефону +380444968584